截至目前，广州中山、肇庆、珠海和惠州四城调整了二手房交易个税。将原有不动产销售个税2%，修改为住宅销售个税1%和非住宅销售个税1.5%，税率降幅高达50%，11月起实施。

住宅税率最低达到全国标准下限。

按照全国统一要求，个税征收是按照前后两次交易差价的20%进行征收，而免征条件为卖房持有住房满5年、唯一住房、普通住宅，这3个条件需要同时满足。

而对于无法获取原价的房屋，则按照1~3%的税率、以交易价格为基础进行计征，并根据各地根据房价情况，制定具体税率。

1

一月之内，四城降税

9月以来，广东省至少四城下调了二手房交易个税至1%。此前的9月14日、9月16日，国家税务总局肇庆市税务局、中山市税务局、珠海市税务局先后发布了相同的调整个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告，并自11月起实施。

9月22日，惠州市税务局发布了《国家税务总局惠州市税务局关于调整惠州市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）》。

根据公告，惠州拟将个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率从2%降为1%，转让二手非住宅的个人所得税核定征收率降为1.5%。同时，惠州还将把个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率，由目前的不低于6%调整为5%。

该政策的公开征求意见日期截止至2021年10月21日，如无意外将从2021年11月1日起开始执行。

根据新的政策，二手住宅交易的个人所得税将大幅减少一半，一套总价200万元的住宅需要缴纳的个人所得税将从4万元减少到2万元，等于一套房子的购买成本减少了1%。

中山、肇庆、珠海、惠州等四座城市发布的公告里都提到：“为了进一步推进区域间税务执法标准统一，公平二手房转让税负，提升办税便利度，降低征纳成本，提高税法遵从度和社会满意度。”也就是说，这次降税行动更多是税务系统内“推进区域间统一”的行为，而非地方政府刺激楼市的调控举措。

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利率下调，利好楼市

虽然政策不是冲着刺激楼市而去的，不过客观上也对楼市起到利好作用。目前业内对于二手房交易个税下调的政策，也普遍解读为利好。

广东省住房政策研究中心研究员表示：部分城市二手房市场并不活跃，二手房转让个税降到1%是在向市场释放一个信号，即降低二手房交易成本，希望市场保持一定的活跃度，通过二手房交易来带动新房，特别是一些换房需求，这对于活跃整个市场具有一定的效果，有助缓解目前市场下滑的预期。

有研究院智库中心人员表示：从调整原因的角度看，政策的出发点与房地产关系不深，而是与税务部门的改革有关。

不过当前各地二手房交易面临降温的压力，调整二手房个税很大程度上降低了二手房交易的成本，有助于二手房的流通。

有研究院院长认为：在目前楼市调控的大背景下，多城下调二手房转让个税，政策放松的意图较小，税收调整的意味更浓。不过下调二手房转让个税虽然有利于降低交易成本，但不至于改变目前市场趋势。

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合肥官方表示：合肥市暂无契税税率调整相关政策

信件标题关于最新发布的契税问题

信件内容经安徽省人民代表大会常务委员会7月23日公告2021年9月1日起实施，契税的具体适用税率为3%，对于明年交房的一手房业主是否有影响。现行政策是有优惠的优惠后首房二房90平以下1%。90平以上首套1.5%。二套2%。想知道9月1号之后是否还有这个优惠政策。具体怎么解读呢

回复单位合肥市税务局

回复内容：

您所诉的1%-2%之间的契税税率为契税税收优惠，并非安徽省法定契税税率。根据《安徽省财政厅国家税务总局安徽省税务局关于调整契税适用税率的通知》（财税法[2019]120号）的规定：“为贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于减税降费的决策部署，根据《中华人民共和国契税暂行条例》、省委、省政府《关于进一步减负增效纾困解难优化环境促进经济持续健康发展的若干意见》（皖发〔2019〕7号），决定自2019年3月1日起，将我省契税适用税率统一下调至3%，请严格遵照执行。”您所诉的1%-2%之间的契税税率为契税税收优惠，并非安徽省法定契税税率。根据财政部、国家税务总局住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）的规定：“一、关于契税政策（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”目前，财税〔2016〕23号文仍然有效。若您对契税税收优惠问题非常关心，建议您可通过合肥市税务局官方网站、微信公众号持续关注。

那么，目前合肥执行的契税税率是多少呢？

1、二手房

根据相关政策，产权未满2年的二手房，卖方需要缴纳5％的增值税。满2年的二手房免征增值税。

多数情况下，卖方需缴纳1％的个人所得税，但如果房屋产权已满5年，且为房东唯一住房，则个税免征。

购房者购买90㎡及以下的二手房契税率为1％。90㎡以上的话，购买首套房契税率为1.5％，二套房契税率为2％。

假设我购买1套100㎡二手房作为首套房，产权满了2年，单价为2万元／㎡，则我要交3万元契税，卖房要交2万元个人所得税。

2、新房

二手房交易中，针对卖家的税费最终实际由谁承担，不言自明。

由此我们细看，合肥目前的二手房契税税率执行优惠政策，目前来说对广大购房者是有利的。对产权未满2年的二手房征收5％增值税，它有利于降低二手房流动性、增加持有的时间成本，制止以炒房为动机的购房。4月新政规定的摇号新房3年不得出让，无疑也是如此。

其实大家都知道，房价不断上涨，根本原因是土地价格不断上涨，面粉贵了面包自然难以便宜，其次才是炒房资本的推波助澜导致房价过快上涨。

所以税务系统降低二手房转让税费，其实也是政府在降低二手房交易成本，降低“面粉”的成本，从而减少“面包”涨价的动力。

信息来源：网络综合，如有侵权请联系删除。

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